20 апреля 2018, пятница
Областные новости
19.04.2018
Его руководителем избран глава думской фракции Сергей Неверов, а ответственным секретарем - первый заместитель руководителя ЦИК Партии, глава организационного управления Максим Жаворонков.
13.04.2018
Конференция станет итогом муниципальных и региональных дискуссий, которые уже стартовали на местах, подчеркнул Андрей Турчак

Горячая линия

Loading...

Экономика

04.04.2018

НЕ ЗАХОДИТЕ ЗА ГРАНИЦУ!

   -Как можно оградить себя от возможных споров с соседями при покупке земельного участка?

   - Можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса в натуру границ земельного участка. Это услуга платная, но она помогает покупателю подстраховаться, что он покупает именно тот участок с оговоренной площадью и границами. Кадастровый инженер сверит данные в документах с фактическими, что позволит убедиться в том, что забор установлен именно на границе участка, строго по карте, а не сдвинут.

   Также вынос точек на местности, так еще называют эту процедуру, рекомендуем делать при проведении собственниками смежных участков межевания. Это можно делать перед подписанием акта согласования границ, чтобы быть уверенным в результатах межевания соседа относительно своих границ и, конечно, исключить захват своей территории.

   Хочется отметить, что для выноса точек в натуру необходимо наличие сведений о координатах участка в ЕГРН. Если же границы не определены, нужно их уточнить. Не рекомендуем подписывать акты согласования границ, в которых отсутствует чертеж земельного участка, так как его наличие обязательно.

   Дом без адреса и двора

   У нас с соседями был дом на две семьи. Каким-то образом моей половине дома присвоили отдельный адрес. Законно ли это?

   - Присвоение адреса осуществляется исполкомом либо по собственной инициативе, либо на основании заявления собственников . По правилам, адреса присваивают зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям. У помещения адрес совпадает с адресом здания, но есть свой номер, например, дом 2, помещения 1, 2, 3. По закону у одного дома не может быть два адреса. Адрес считается присвоенным с момента внесения в Федеральную информационную адресную систему. Документ-основание и дату внесения можно посмотреть на сайте fias.nalog.ru

   - Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным жилым домом?

   - Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании участка. Чтобы установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом необходимо подготовить проект планировки территорий и проект межевания территории, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. На основании проекта межевания территории готовится межевой план, который и предоставляют вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

   Во время ремонта я убрала в квартире антресоли и встроенный шкаф. Вместе с антресолями исчез и дверной проем, он стал выше - до потолка. В кухне пришлось укрепить стену гипсокартоном, отчего метраж уменьшился. Что из этого считать перепланировкой?

   - По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение, требующее внесения изменений в технический паспорт. Все перегородки отражаются в техпаспорте. Но если у вас не было как таковой стены над дверью, а была только фанерная стенка антресоли, то это не считается перепланировкой. Снос старых встроенных шкафов перепланировкой также не считается, потому что у них некапитальные стены.

   Что касается утолщения стен плиткой или гипсокартоном, то это относится к понятию капитального ремонта, улучшающего помещение. Перепланировкой считается, если вы убрали какие-то перегородки, например, объединили туалет с ванной, или прорубили дверь из комнаты в кухню. На это нужно получить разрешение в исполкоме. Если вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то узаконить ее нужно в судебном порядке или привести в первоначальное состояние.

В любом случае, когда вы делаете ремонт, нужно заглянуть в техпаспорт, чтобы убедиться, что вы не собираетесь сносить какие-то элементы, которые отражены в нем на схеме.

Начальник межмуниципального отдела

По Каменскому и Пачелмскому районам

Управления Росреестра по Пензенской области Н.В. Гимадулина.